Finance - House Purchase

Posted by Andy Feng on February 20, 2020

Open House

屋顶、壁炉的使用年限;目前的状况如何;管道和电线的布局是否合理;是否存在渗漏的问题;同时,验房师还会重点检查地板是否存在开裂、倾斜的问题;门、窗是否能够关牢等等。另外,地基也是验房师在验房过程中非常注意的一个问题。

  1. 不要买高速公路边,铁路线后,垃圾山,飞机跑道,墓地、医院、加油站附近。
  2. 冬季适合买房,夏季适合卖房。
  3. 对卖家来说,如果您的房子的外围状况非常好,有修整完善的前后庭院,有种植花草等,想要curb attraction,吸引买家的眼球,那就比较适合花开正旺的时候挂盘,比较能吸引买家的眼球。到了春天不少买家会感到迫切想要寻找到合适的房源,为接下来顺利搬家和家里小孩新学年顺利入学作准备。同时,春天冰雪融化,天气转暖,看房子的人也多了。茂盛的草坪和修建完善的庭院也会给房屋加分不少,更容易帮助卖家获得一个满意的价格。

    如果房子的外围情况很一般,疏于打理,或者没有增添更多的装饰,那就会比较适合在冬季下雪之后挂盘出售。因为这个时候买家的选择比较少,而且他的重点并不会放在庭院外围。

  4. 房屋一些机电设备是有寿命的,到了快接近破损的年龄就需要更换。比如屋顶的寿命一般是15年左右,暖炉和空调的寿命是15-20年,窗子的寿命也是在20年左右。

  5. 确定邮箱的位置和邮箱的钥匙是否工作。因为政府,银行以及能源公司与住户的联系主要都通过信件。如果对这些信件没有及时反应,有可能会造成很多问题。如果无法找到自己的邮箱或钥匙有问题,可以通过律师,地产经纪,也可以打电话给邮局(Canada Post)来解决。Canada Post 电话是:1-866-607-6301。

  6. 检查留下来的电器,灯具是不是与购房合同相符,是否工作正常。一般需要检查的有冰箱,炉具,洗碗机,洗衣机,干衣机,排风扇,空调,锅炉,热水炉,自动车库门,中央吸尘器,软水器,吊灯等

  7. 检查垃圾清理状况以及地板,地砖,地毯,墙面,瓷砖,浴室,卫生间,油漆,屋顶的状况

  8. 检查屋顶,地下室,墙面是否漏水

  9. 检查水表,电表,煤气表的读数,最好记录下来,以后与账单对照;检查水管,煤气管的阀门位置,和电源控制板的位置。在保险跳闸后需要知道在哪里操作,在冬季来临之前,将通向花园,车库的水管阀门关掉;把不需要的煤气管道的阀门关闭;确认花园喷灌系统,游泳池系统都按季节整理完毕。

验房

1.什么是验房?

验房是指验房师受客户委托,根据所属验房师协会的验房操作标准,通过对构成房屋的主要系统和构件进行视觉观察,及对设备是否进行正常操作的检验,以确定其是否存在明显的问题和以及怎么处理这些问题。验房的主要目的,其实就是一个对房屋状态的检验,给购房者提供有效准确的信息,以便他们作出一个安心的决定。

  1. 验房都验什么?

通常来说,房屋分为九大系统

  • 屋顶
  • 外墙
  • 结构
  • 保暖和通风
  • 电力
  • 暖气和冷气
  • 上下水
  • 窗户
  • 电器

3.验房最需要注意的点是什么?

那么作为非专业人士,大家在拿到验房报告之后最需要注意哪几点呢?

  • 房屋主要结构,地基等问题。比如外墙面是否有裂缝,地面是否有超过正常范围的裂缝等。
  • 潜在会导致房屋主要问题缺陷的“小问题”。比如排水槽是否畅通,瓦片是否齐全等。
  • 房屋存在的安全隐患。比如配电箱线路是否符合市政规定等。
  • 会影响你正常的银行按揭,或者买房屋保险的问题。比如卧室是否都是合法的可以逃生的卧室等。

任何有关这四个部分的问题都需要引起重视,这样第一可以在问题时及时发现及时解决,以免后顾之忧。

  1. 在房屋买卖交易中,最常用的条件有“Status Certificate”证书条款,验房条款,“Mortgage”贷款条款,交房时间条款和验房条款。

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References

于军,孙维说房

CFC Mortgage Calculator 房屋贷款计算器