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DIY tutorial - maintain driveway

沥青车道 Asphalt driveway 每2-3年维护一次，秋季结束前 13度以上干燥温暖的天气，第二天不会下雨 Prepare driveway sealer, 每桶17l 大概能用500-600 ft，recoat加倍 (driveway) squeegee 或driveway roller pressure washer高压水枪 asphalt cleaner...

Posted by Andy Feng on July 25, 2021

Garden tutorial - fertilizer, compost, potting mix

Introduction 一般花园土经过使用，一方面被压实，排水越来越差；一方面，过久使用丧失养分；第三，因为长期使用被消耗掉，需要添加。 植物生长中需要的各种营养元素，如碳、氢、氧、氮、磷、钾、钙、镁等，其中氮、磷、钾三种是植物需要量和收获时带走量较多的营养元素，而它们通过残茬和根的形式归还给土壤的数量却不多。 农作物所必需的营养元素中氮、磷、钾需要量较大，因此氮肥、磷肥和钾肥是最...

Posted by Andy Feng on May 29, 2021

Design Pattern

Introduction 设计模式是从许多优秀的软件系统中总结出的成功的、能够实现可维护性复用的设计方案，使用这些方案将可以让我们避免做一些重复性的工作 设计模式提供了一套通用的设计词汇和一种通用的形式来方便开发人员之间沟通和交流，使得设计方案更加通俗易懂 学习设计模式将有助于初学者更加深入地理解面向对象思想 Fundamentals 抽象类 abstract class：一般抽象...

Posted by Andy Feng on May 1, 2021

Finance - investment

本文讨论加拿大各种投资，stock，ETF Stock Place order 美股下单方式包括基本的市价单和限价单，还有止损单，止损单加上限价、移动停损单、移动停损限价单等 市价单 Market order： 是以当时市场价格成交的订单，不需要自己设定价格，可以使得订单快速成交。 市价单保证成交，但不保证成交价格，尤其是当市场快速变动的时候，或者对...

Posted by Andy Feng on March 1, 2020

Finance - Insurance

本文讨论加拿大各种保险 Introduction 加拿大人具有强烈的保险意识，懂得通过购买保险把风险转嫁出去，一旦有意外发生就找保险公司理赔，因此保险在加拿大受到广泛的认可和欢迎。根据加拿大人寿及医疗保险协会统计，在3,550多万加拿大居民中，有超过2,200万人拥有人寿保险，投保人口占总人口比例达62%，人寿保险总额达到$41,950亿，人均保额为$193,700。在安省约1,400万居...

Posted by Andy Feng on February 28, 2020

Finance - Refinance vs. Home Equity Line of Credit

Introduction 首先，每个人在银行往往都有账号，开设一段时间后，银行会主动offer Line of Credit，并注明高低不等的利率（但都会比存款利率高），供个人使用，用了就付利息，不用不付。这种 Personal Line of Credit 完全取决于个人信用，跟不动产（如房子、车）无关。 另外，有几种的贷款方式可以让不动产变成可动产，通俗的说，就是可以从房子中拿钱出来用...

Posted by Andy Feng on February 27, 2020

Tax - Retire

本文讨论65岁退休的各种养老金福利 Public pensions Introduction 加拿大养老金分成3大部份﹐包括 政府老年金福利(Old Age Security Program，OAS Program) 面向雇主和个人的退休金计划(Canada Pension Plan,CPP) 雇主提供的养老金计划 (Defined Benefit Plan or Def...

Posted by Andy Feng on February 24, 2020

Finance - House Purchase

Open House 屋顶、壁炉的使用年限；目前的状况如何；管道和电线的布局是否合理；是否存在渗漏的问题；同时，验房师还会重点检查地板是否存在开裂、倾斜的问题；门、窗是否能够关牢等等。另外，地基也是验房师在验房过程中非常注意的一个问题。 不要买高速公路边，铁路线后，垃圾山，飞机跑道，墓地、医院、加油站附近。 冬季适合买房，夏季适合卖房。 对卖家来说，如果您的房子的外...

Posted by Andy Feng on February 20, 2020

Finance - House Investment Profit Calculation

download here for a calculator 房产投资回报率计算方法主要分几类：租金收益计算、转让利润计算、租售比/投资回收期计算 租售比和投资回收期，其实是现金流计算的一个变种，将利润率倒过来了 租金收益计算 这部分主要计算租金的收益，房地产租金投资中有三个重要的回报率: 现金的现金回报率(Cash on Cash Return) 资产回报率（CAP...

Posted by Andy Feng on February 18, 2020

Finance - Mortgage

Fundamentals 固定（fixed）利率 vs 浮动（Variable）利率 浮动利率是和银行的最优惠利率（prime rate）联系在一起的，而prime rate又决定于银行之间的拆借利率。 固定利率是由长期的bond yield决定的。债券的yield上升，则银行借贷的成本上升，借出贷款的意愿下降，固定利率随着提高。 历史的数据表明...

Posted by Andy Feng on February 15, 2020

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